Les loyers tirés de la location nue de votre bien immobilier constituent des revenus fonciers. Vous devrez les déclarer ainsi que certains revenus accessoires ou recettes exceptionnelles (subventions, indemnités d’assurance, etc.).
Il est important d’avoir bien en tête ce qui peut et ce qui ne peut pas être dédui afin de bien collecter les pièces justificatives de certaines charges payées durant l’année d’imposition.
Quelles charges déduire ?
Ci-dessous une liste des charges déductibles :
– Les dépenses d’entretien et de réparation pour remise en état du bien, ne modifiant pas la nature, l’agencement ou l’équipement initial.
– Les dépenses d’amélioration des locaux d’habitation, à l’exclusion des travaux d’agrandissement ou de reconstruction.
– Les appels provisionnels de charges versés au syndic de copropriété et régularisés l’année suivante.
– Les dépenses supportées par le propriétaire pour le compte du locataire, lorsqu’elles ne lui ont pas été remboursées au 31 décembre de l’année de départ du locataire.
– Les intérêts et frais d’emprunts contractés pour l’acquisition, la construction ou la réalisation de travaux, sans limite de plafond ou de durée.
– Les frais réels de gérance et les rémunérations des gardiens ou concierges, ainsi que les dépenses de procédure.
– Les autres frais de gestion (correspondance et téléphone) couverts par un orfait de 20 € par local.
– Les primes d’assurance afférentes à l’immeuble ou au bail, quell que soit le risque couvert.
– Les impôts fonciers. Les intérêts et frais d’emprunts contractés pour l’acquisition, la construction ou la réalisation de travaux, sans limite de plafond ou de durée.
– Les frais réels de gérance et les rémunérations des gardiens ou concierges, ainsi que les dépenses de procédure.
– Les autres frais de gestion (correspondance et téléphone) couverts par un forfait de 20 € par local.
– Les primes d’assurance afférentes à l’immeuble ou au bail, quel que soit le risque couvert.
– Les impôts fonciers.
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