Le succès de l’achat d’un bien immobilier en investissement locatif repose sur une triple démarche, basée sur une triple expertise :
Cimiez Boulevard, au travers de son partenariat avec Prominis, expert en conseil patrimonial, vous apporte cette triple expertise :
- Recherche du bien immobilier adapté à votre objectif d’investissement
- Assistance au choix de la fiscalité adaptée à votre situation
- Gestion locative personnalisée avec garantie des loyers impayés
Exemple d’investissement locatif financé à crédit : Studio 21 m2 – Nice St Roch 77 000 €
Hypothèses :
- Acquisition d’un studio situé 64 route de Turin à Nice, + frais de notaires + petits travaux : 84 000 €
- Obtention d’un prêt de 84 000 € sur 20 ans soit 447 € / mois assurance comprise
- Location vide charges comprise : 400 € / mois
- Location meublée charges comprise : 450 € / mois
- Coût annuel expert comptable : 400 € / an
- Tranche marginale de l’imposition: 30% – revalorisation du loyer et des charges de 1% – revalorisation de l’immobilier 1,5%
- Les charges incluent les frais de gestion de l’agence, la taxe foncière, les travaux, les charges de copropriété, les intérêts d’un emprunt
LNMP ou pas LNMP ?
Tourisme, affaires, grandes écoles et universités : la ville de Nice draine tout au long de l’année une clientèle en recherche d’un logement meublé. Offrir sur le marché de la location un bien meublé répond donc à un besoin réel, mais peut également présenter un avantage fiscal non négligeable.
En devenant un « LMNP », Loueur Meublé Non Professionnel, vous pourrez en effet amortir votre bien comme le ferait une entreprise, et ainsi alléger, voir supprimer la fiscalité de votre investissement.
Prévoir le coût de l’assistance d’un expert-comptable pour environ 400 € / an
Contactez-nous pour connaître la solution d’investissement locatif la plus adaptée à votre situation personnelle :
Cimiez Boulevard Patrimoine & Conseil
en partenariat avec
04 89 73 88 88
patrimoine@cimiez-boulevard.fr
